河西顶级豪宅1620万下周开拍!下月还有一处 河西一处总价开拍

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2018-4-9 20:24:17
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河西上市潮将至未至、二手房价格不断攀升,让河西法拍市场一度成为捡漏党的新方向。不过,法拍市场并非全是低价房源,相反,有的法拍房照样贵到让你高攀不起!最近,乐居君在浏览法拍网时发现,下周,河西豪宅仁恒江湾天成有1套房即将拍卖,起拍总价高达1620万!

 

作为河西二手房价最高的小区,就算在法拍市场,江湾天成的拍卖价格和条件也“完全不接地气”:起拍总价1620万、毛坯、不可贷款!折算下来,该房源起拍单价就高达6.47万/㎡,比河西中部新房价格贵了近2万元/㎡!

01

仁恒江湾天成1套房源拍卖  起拍总价1620万需一次性付清

▲截自淘宝司法拍卖平台


【房源信息】

房屋用途:住宅

建筑面积:约250.47㎡

起拍总价:1620万

起拍单价:6.47万/㎡

保证金:200万

加价幅度:1万

装修情况:毛坯

贷款情况:不可贷

拍卖时间:2018年4月19日10时——2018年4月20日10时(延时的除外)

房源照片:

▲来源淘宝司法拍卖平台

从法拍网显示的位置图看,该房源位于仁恒江湾天成,也是目前河西二手房价格最高的小区,学区为致远外小和初中双学区。本次进行拍卖的250㎡产品是小区最受欢迎的户型之一。

▲截自淘宝司法拍卖平台

据链家网最新数据显示,目前仁恒江湾城一期二手房报价在5.3-5.9万/㎡,二期5.4-6万/㎡,三期6.0-7.1万/㎡。四期仁恒江湾天成仅有两套房源在售,报价在6.2-7.5万/㎡

▲截自链家网

 

02

河西惊现“天价法拍房” 起拍总价2.67亿! 

当你以为,千万级别的仁恒江湾天成可能就是法拍界的最高价,那你就错了,因为下月初,河西另一处房产即将开拍,起拍总价约2.67亿!

不夸张地说,乐居君数了好几遍,才把这一串“电话号码”起拍价数清楚。

▲截自淘宝司法拍卖平台

【房源信息】

土地用途:商业、办公

建筑面积:约21331.3㎡

起拍总价:266641250元

起拍单价:1.25万/㎡

涉及房屋:29套

保证金:1400万

加价幅度:1万

装修情况:部分装修

拍卖时间:2018年5月3日10时——2018年5月4日10时(延时的除外)

贷款信息待定,乐居君多次致电咨询人均未接通

不过乐居君仔细看后发现,此处拍卖的房产其实并非仅1套房产,而是共计29套房源

▲截自淘宝司法拍卖平台

据悉,此处房产为建邺区汉中门大街151号西城广场商业综合楼第四及六层,共计29套房源。建成年代于2007年,目前部分房源处于租赁状态,部分带装修。总建筑面积共计约21331.3㎡,用途为商业、办公。折算下来起拍单价1.25万/㎡,并没有那么总价看起来那么吓人。

房源图片:

▲来源于淘宝司法拍卖平台

对于这批房源,淘宝司法拍卖平台给出的评估价格为3.6097亿。对比之下,2.6亿的起拍总价要比评估价格低了将近1亿。

不过纵使如此,这批房源在拍卖后也将面临着高昂的税费。乐居君在网上看到,买卖双方税费包括:契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营业税、个人所得税等等,此外还涉及到物业费等其他费用。

▲截自淘宝司法拍卖平台

究竟哪位买家会一次性付清至少1620万接盘仁恒法拍房?起拍价2.6亿的29套房产又是否会流拍?乐居君和你一起期待4月20日和5月4日的拍卖结果。

03

法拍房并非人人买账 1、2月河西3处法拍房惨遭流拍

其实法拍房并非都低于市场价格,一些法拍房成交价格甚至高于区域二手房,还有部分法拍房因为“不能贷款”等特殊要求直接流拍。

 

去年12月,河西南鲁能公馆成交一套法拍房,总价468.71万。折算下来单价高达5.1万元/㎡,不仅远远超过河西3.5万元/㎡的新房均价,也高于周边大多二手房价格。

▲截自淘宝司法拍卖平台

而这套法拍房对于购房者资质要求更是“苛刻”:必须具备购房资格,不可以贷款,需支付宝缴纳保证金25万元。

虽然最终还是成功拍卖,却引来网友吐槽“并不划算,一口气付清469万,倒不如直接入手河西二手房”。

 

部分“不能贷款”、要求“全款付清”高价法拍房,也难逃流拍命运。就在上月,建邺区新亭街9号1套房源拍卖,总价574万,要求全款付清。虽然围观者众多,但由于总价高、全款压力大,始终无人报名,导致直接流拍!

 ▲截自淘宝司法拍卖平台

此外,在1月份南京法拍房当中,有5套位于河西。其中1套是河西中部紫馨中华广场的245平方米大跃层,总价超过846万,拍方要求一次性付款,最终流拍;另1套在南苑新村,起拍单价仅23366元/平方米,起拍总价178万,同样需要一次性付款,同样也无人问津。

04

河西意向上市盘增至11家 不再集中开盘、线上登记为主!

与其在退房市场碰运气,购房者不妨多关注河西银四上市热潮。目前河西共有11家楼盘传出上市风声,房源总量预计约3000多套!

不过据扬子晚报消息报道,“银四”河西集中开盘可能性不大。文章报道称:“业内人士指出,为避免排队登记人数过多造成不良影响,河西楼盘接受买房人登记将采用‘线上登记为主、线下登记为辅’的方式进行。”

此外,河西价格红线依旧很难突破,也就是说,本次开盘价格很有可能与前期持平。对此乐居君对河西意向上市楼盘进行了统计:

据悉,首付八成依旧是大多数楼盘的选择。根据河西11盘释放的户型及开盘信息,乐居君分别以五成和八成统计了首付门槛供参考:

(注:表中价格为区域限价仅供参考,

开盘房源等具体信息均待定)

结语

河西上市潮即将来临,超万客户在路上、千亿资金在集结,面对庞大的竞争人群,购房者可以根据自身需求挑重点选择,择一攻克。

按学区:佳兆业城市广场、升龙天汇(划有公办南京外河西临时学区),华新城(致远外国语小学分校、南京致远初级中学学区)

按价格佳兆业城市广场、升龙天汇、胜科星洲府(有百平以下小户型产品)

按几率绿地华侨城海珀滨江、佳兆业城市广场、海悦名都(本轮出货量前三甲)

按交通海玥名都(2号线)、华新城(2号线)、佳兆业城市广场(7号线)、升龙天汇(7号线)、正荣滨江紫阙(S3号线)、绿地华侨城海珀滨江(S3号线)

按改善海玥名都、仁恒绿洲新岛、海玥名都、华新城(首推大户型)、升龙桃花园著(江心洲别墅)

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